ＣＨ+不動産

nämi設計室

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2020/12/20

ＣＨ＋不動産｜家を建てる視点でみる不動産

ＣＨ＋不動産｜家を建てる視点でみる不動産

家づくりを考え始めたとき、
多くの方が最初に悩まれるのが「土地探し」です。

立地や価格だけで判断してしまい、
あとから建築上の制約や法的な問題に気づく
——そんなケースは決して少なくありません。

ＣＨ＋不動産は
「シーエッチの家を建てる」という明確な視点をもとに
設計と地続きで土地を考える不動産事業です。

建築基準法や敷地条件を踏まえ、
家づくりの全体像を見据えながら土地と向き合うこと。
それが、私たちが不動産事業を行っている理由です。

ＣＨ＋不動産をはじめたきっかけ

土地情報が「なかなか出回らない」という現実

家づくりのご相談を受けるなかで、以前から感じていたことがあります。
それは、「条件のよい売り土地ほど、なかなか一般には出回らない」という現実です。

不動産業に携わることで初めてアクセスできる情報——
その代表的なものが REINS（レインズ） という不動産流通標準情報システムです。

このデータベースを通じて、
表に出る前の土地情報や、詳細な履歴を確認できることは
土地探しにおいて非常に大きな意味を持ちます。

「設計士として土地を見る」だけでなく、
「不動産業者として土地情報に触れる」
その両方が必要だと感じたことが、最初のきっかけでした。

土地購入後に発覚するトラブルの多さ

もうひとつ、大きな理由があります。
それは 土地を購入された“あと”に起こる問題 を
何度も目の当たりにしてきたことです。

  • 境界がはっきりしない

  • 過去の越境が解消されていない

  • 古い造成地で、資料がほとんど残っていない

  • 接道条件が建築基準法上グレーである

こうしたことは、購入前に分かっていれば
予め何か対策ができることもあったかもしれません。

しかし実際には、
「土地は土地、建物は建物」と分業されているため
誰も全体を見ていないまま話が進んでしまうことがあります。

「設計士さんは不動産の専門ではないですよね」と言われた経験

設計士として、
購入後の土地トラブルに向き合おうとしたとき
こんな言葉をかけられたことがありました。

「設計士さんは、不動産の専門知識はないですよね」

また、宅地建物取引士の資格を持っていることを伝えても

「不動産業は未経験ですよね」

と、話自体を避けられてしまうこともありました。

結果、いちばん困るのは
土地を購入されたお客様です。

この状況を変えたい、という思いが
ＣＨ＋不動産を立ち上げた原動力でした。

ＣＨ＋不動産の特徴

「シーエッチの家を建てる」目線で土地を探す

ＣＨ＋不動産の最大の特徴は、
最初から「どんな家を建てるか」を前提に土地を見る という点です。

  • 建物配置は現実的か

  • 採光や通風は確保できるか

  • 高低差や擁壁は計画にどう影響するか

  • 想定する暮らし方に無理がないか

これらを設計目線で整理したうえで、土地を評価します。

そのため、
「この土地に家は建ちますか？」ではなく
「この土地なら、どんな家が建てられるか」
という会話から始まります。

予算を“土地＋建物＋付帯工事”で考える

土地価格だけを見ると、手が届きそうに感じる。
しかし実際には、

  • 地盤改良費

  • 擁壁・造成工事

  • インフラ引込

  • 法規対応による建築制限

といった費用が後から重なり、
結果的に予算オーバーになることも少なくありません。

ＣＨ＋不動産では、
建物を含めた総予算の中で土地を考える ことを大切にしています。
そのため、土地価格の「安さ」だけで判断することはありません。

建築基準法に基づいて土地を見る

一般的な不動産業務では、
建築基準法の詳細な読み取りは専門外になることもあります。

一方で、私たちは設計士として、

  • 接道義務

  • 建ぺい率・容積率

  • 高度地区

  • 斜線制限

  • 用途地域

といった条件を日常的に扱っています。

そのため、
「この土地は建てられそうに見えるけれど、実は制限が厳しい」
といった点にも、早い段階で気づくことができます。

懸念点があった場合、専門知識を元に話せる

土地に懸念点がある場合でも
ＣＨ＋不動産は不動産業者さんと 感情論ではなく
根拠をもって話す ことを心がけています。

  • 法令

  • 公的資料

  • 過去の事例

をもとに、冷静に整理することで、
お客様が不要な不安を抱えずに判断できるようサポートします。

ＣＨ＋不動産が目指していること

土地で失敗しない家づくりを増やしたい

ＣＨ＋不動産は、
「不動産業を拡大したい」
という目的は一切ありません。

土地選びでつまずかない家づくりを増やしたい
という思いからはじめた事業です。

土地は変えられません。
だからこそ、建てる前にしっかりと
向き合うことが大切だと考えています。

まずは、お問合せフォームからご相談ください

土地探しの段階でも、
すでに土地をお持ちの場合でも、
「これって大丈夫？」という小さな疑問からで構いません。

ＣＨ＋不動産では、
家づくり全体を見据えた視点で、土地について一緒に考えます。

まずは お問合せフォームより、お気軽にご相談ください。

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